恒生指数中国地产，又称恒生中国内地地产指数，是由恒生指数有限公司编制的衡量中国内地房地产行业的股票市场指数。它由 30 家在香港上市的中国内地房地产企业组成，涵盖了开发商、物业管理公司和建筑材料供应商。该指数于 2006 年推出，旨在反映中国内地房地产市场的整体表现。

成分股选择

恒生指数中国地产成分股的选取基于以下标准：

• 企业必须在香港联合交易所上市。
• 企业必须主要从事中国内地房地产业务。
• 企业必须具有良好的流动性和市值。
• 企业必须在最近三个财政年度保持盈利。

指数编制

恒生指数中国地产采用自由流通市值加权平均法编制。这意味着指数中每只股票的权重与其在流通中的总市值成正比。指数基期为 2006 年 6 月 1 日，基点为 1000 点。

指数表现

自推出以来，恒生指数中国地产经历了多次涨跌。在 2007 年房地产市场繁荣期，指数飙升至历史高点。在 2008 年全球金融危机之后，指数大幅下跌。近年来，随着中国政府收紧房地产市场政策，指数表现较为波动。

影响因素

影响恒生指数中国地产表现的因素有很多，包括：

• 中国房地产市场走势：该指数受到中国房地产市场整体状况的直接影响。经济增长、利息率水平和政府政策都会影响房地产市场，进而影响指数表现。
• 香港股票市场走势：恒生指数中国地产成分股均在香港上市，因此也受到香港股票市场整体走势的影响。
• 全球经济环境：全球经济状况也会影响中国房地产市场和恒生指数中国地产。经济衰退或不确定性会抑制房地产需求，导致指数下跌。
• 政府政策：中国政府的政策对房地产市场有重大影响。例如，对房地产贷款的限制或对土地供应的控制会影响指数表现。

用途

恒生指数中国地产被广泛用作：

• 投资基准：投资者可以将其投资组合与该指数进行比较，以衡量其房地产行业投资的表现。
• 风险管理：投资者可以利用该指数对冲房地产市场风险。
• 研究和分析：该指数提供有关中国内地房地产行业的宝贵数据，供研究人员和分析师使用。

恒生指数中国地产是衡量中国内地房地产行业整体表现的重要指标。该指数由 30 家领先的房地产企业组成，并受到多种因素的影响。投资者和分析师可以使用该指数来跟踪房地产市场趋势、评估投资表现和管理风险。