买房的维修基金是指为了应对房屋维修和装修等费用而设立的储备金。在购房合同中，买卖双方通常会约定一定的维修基金，以确保房屋的维护和保养。那么，维修基金具体是怎么算的呢？

买房时，维修基金通常是按照房屋面积的一定比例来计算的。这个比例通常在1%-3%之间，具体数值取决于房屋所在地区的不同。在购房时，买卖双方会在合同中约定维修基金的具体数额和缴纳方式。

一般来说，维修基金可以通过以下几种方式缴纳：

1.一次性缴纳：即在购房时一次性将维修基金缴纳到指定账户中。这种方式具有方便快捷、省去后续缴纳的麻烦等优点。

2.分期缴纳：即按照约定的时间和数额分期缴纳维修基金。这种方式可以减轻购房时的经济压力，但需要注意按时缴纳，否则可能会产生违约金等额外费用。

3.按月缴纳：即每个月按照约定的数额缴纳维修基金。这种方式可以分散维修基金的缴纳压力，但需要注意及时缴纳，否则可能会影响个人信用记录。

需要注意的是，维修基金只能用于房屋的维修和装修等费用，不能用于其他用途。如果房屋没有出现需要维修的情况，维修基金可以一直保留下去，直到需要维修时再使用。

维修基金的数额还需要根据房屋的具体情况进行调整。例如，新房的维修基金可以相对较低，而老旧房子的维修基金则需要相应增加。此外，不同类型的房屋维修基金也存在差异，例如，高层公寓的维修基金相对会比别墅低一些。

总之，维修基金是保障房屋维护和保养的重要措施。在购房时，买卖双方需要认真约定维修基金的数额和缴纳方式，并严格按照约定执行。只有这样，才能确保房屋的安全和舒适。