中“以租房子做期货”指的是一种利用房屋租赁市场进行套期保值或投机交易的设想。它并非直接将房子作为期货合约的标的物进行交易（目前没有房屋期货市场），而是利用房屋租金价格的变化以及房屋租赁市场的供需关系，尝试通过租赁行为来规避风险或获取收益。而“现在”则指明了讨论的时效性，需要结合当前的市场环境进行分析。 这是一种比较新颖的思路，需要谨慎对待，并非所有情况都适用，甚至大部分情况下都是不可行的。将详细探讨其可行性及风险。

期货市场是一个标准化合约的交易场所，合约的标的物明确，交易规则清晰，有规范的交易所进行监管。而房屋租赁市场则是一个分散化、非标准化的市场，每个房屋的地理位置、面积、设施、租金等都各有不同，缺乏统一的定价标准和交易规则。 这就意味着，将房屋租赁与期货市场简单的类比，并试图从中套利或规避风险是极其困难的。 期货交易依靠的是对未来价格走势的预测，并通过买卖合约来锁定价格。而房屋租赁更多的是基于长期的供需关系，租金受多种因素影响，例如宏观经济形势、当地政策、人口流动等，这些因素难以被量化并预测，也难以像期货市场一样进行精准的套期保值操作。

有人可能会设想，利用房屋租赁进行一种“套期保值”：例如，预测未来租金上涨，提前租下一套房子，锁定未来的租金成本。但这并非真正的套期保值。真正的套期保值是利用期货合约来对冲现货市场的风险，比如农民种植小麦，担心未来小麦价格下跌，可以在期货市场买入小麦期货合约，来锁定未来小麦的销售价格。而租房的“套期保值”缺乏标准化的合约，也无法准确预测未来的租金价格。 租房本身就伴随着时间成本、机会成本和交易成本（例如中介费）。如果预测失误，反而会造成更大的损失。 例如你预测租金上涨，提前租了一套高价房，但实际租金并没有上涨，甚至下跌，那么你就承担了更高的租金成本，这与套期保值的目的背道而驰。

有人可能试图利用房屋租赁市场的供需变化来进行投机，例如，预测某个区域未来房租上涨，大量租赁房屋然后转租出去，赚取差价。但这同样面临巨大的风险。你很难准确预测房租的涨跌，而房租的波动远不如期货市场价格波动剧烈和频繁；你面临着空置风险，尤其是在租赁市场竞争激烈的情况下，你的房屋可能长期无法出租；你还要承担管理房屋、处理租客纠纷等一系列的额外成本和精力。 这种投机行为更类似于房地产投资中的短线炒作，但其风险远高于期货市场中的投机，因为期货市场有相对规范的交易规则和风险控制机制，而房屋租赁市场则缺乏这些保障。

与其试图将房屋租赁与期货市场联系起来，不如专注于更现实可行的房屋租赁策略。例如，根据自身的实际需求选择合适的租赁房屋，关注房屋的配套设施、交通便利程度、周边环境等因素，选择性价比高的房屋。 长期来看，合理的房屋租赁策略应该是基于个人实际住房需求，而非投机或套期保值。 在当前市场环境下，更应该关注的是租金上涨的风险，并寻求通过签订长租合同、选择合适的租赁区域等方式来降低风险。

总而言之，“以租房子做期货”这种想法虽然新颖，但实际上是不可行的，甚至可以说是风险极高。 房屋租赁市场和期货市场有着本质的区别，试图利用房屋租赁来进行套期保值或投机，都会面临巨大的风险和不确定性。 与其追求这种高风险且不可行的策略，不如专注于根据个人实际情况选择合适的租赁房屋，并采取合理的风险管理策略来降低租金上涨的风险。 任何投资行为都应谨慎，切勿盲目跟风，更不要将房屋租赁视为一种投机或套期保值工具。 在进行任何相关决策前，建议寻求专业人士的意见。